Banka müsadere yoluyla el konulan mallarını satmayı başaramazsa, bu mal onların hissesi olacaktır. Bu el konulan mülke, "sahip olunan gayrimenkul" anlamına gelen banka mülkü veya REO denir. Bankalar, varlık yöneticilerinden daha sonra emlak acentelerine emanet edilecek olan REO'yu yönetmelerini isteyecektir. Emlak acenteleri tarafından REO, diğer mülkler gibi satılık stok listelerinde listelenecektir. Ne yapacağınızı ve nasıl doğru satın alacağınızı biliyorsanız, bir REO satın almak, doğrudan bir ev sahibinden mülk satın almaktan daha kolay olabilir.
Adım
Adım 1. REO'yu aramaya başlayın
REO'yu arayabilirsiniz ancak bu özelliği diğerlerinden ayırt edemeyebilirsiniz. Bununla birlikte, bankaların stoklarında genellikle paralarını tüketmeye devam edecek çok sayıda hacizli konut bulunduğundan, bu stoktan hemen çıkmak için teklif ettikleri bir teşvik vardır. Bakmanız gereken yer burası. REO'ları arayabileceğiniz üç farklı yer vardır:
- REO ile dolu Çoklu Listeleme Hizmeti anlamına gelen MLS adlı özelliklerin tam listesine bakın. MLS içinde REO'ları bulmanıza yardımcı olabilecek yerel emlak danışmanınıza danışabilirsiniz.
- Bankanın web sitesine bakın. Birçok banka, ipotek ve ev satış sayfalarında REO hisselerini gururla listeler.
- Haciz hizmeti web sitelerini arayın. Bazı haciz hizmetleri, sitelerine erişmek için ödeme yapmanızı gerektirir, ancak ücretsiz web sitelerini de arayabilirsiniz.
Adım 2. Kredi çekme için ön onay (alacaklı tarafından muhtemel borçlunun mali tabloları ve kredi değerlendirmesinin incelenmesinden sonra verilir) veya kredi çekme belgesi (olası borçlunun kredi analizi yapılmadan alacaklı tarafından verilir) alın
) REO'ya başvurmadan önce kredi ön onayının alınması en doğru adımdır. REO satmak isteyen bir bankadan kredi onayı alabilirseniz daha da iyi olur çünkü bu evi satın alma süreci çok kolay olacaktır. Bazı borç verenler (ABD'deki Gazi İşleri gibi), genellikle satın almak istediğiniz ev kolayca satılmıyorsa, daha az seçenekli kredi olanakları sunabilir, bu nedenle satın alacağınız REO evini seçerken dikkatli olmanız gerekir.
Adım 3. İndirimli ev bulmak isteyip istemediğinize karar verin
Bankanın ticari faaliyetleri para kazanmayı amaçladığından, önerdikleri REO fiyatları genel emlak piyasasında oldukça rekabetçi olacaktır. Öte yandan, indirimli fiyatlarla mülkler genellikle sorunlu koşullarda satılır ve birçoğu satın almakla ilgilenecektir. Öte yandan, muhtemelen REO alımını etkilemeyecek olan piyasa oranlarında daha az zahmetli mülkler sunulacak.
İndirimli bir REO arıyorsanız, bankalar genellikle REO stoklarını hızlı bir şekilde satmak için bir teşvik sunar. REO'yu sunan banka, istediği en düşük fiyata ulaşılamadığı için bu mülkü açık artırma yoluyla satamadığı için, banka mülkünün hızlı bir şekilde satılmasını istiyorsa, şu anda teklif ettiği satış fiyatının daha da düşük olması gerekir
Adım 4. Bir değerlendirme ve/veya inceleme yapın
Kendinizi rahat hissetmek istiyorsanız biraz para harcamanız gerekir. Hiçbir potansiyel ev alıcısı, müsadere edilmiş mülk bir yana, inceleme hakkından feragat etmemelidir. Birkaç milyon rupi sizi utançtan kurtarabilir ve on milyonlarca rupi harcama riskini ortadan kaldırabilir çünkü (örneğin) bu el konulan mülkteki tüm elektrik şebekesinin onarılması gerektiğini öğreniyorsunuz.
Adım 5. Satış işlemi yapmadan önce tapu/mülkiyet kanıtı belgesinin durumunu kontrol edin
Tapu/mülkiyet kanıtı belgesinin durumunu kontrol etmek, bu mülkün gerçekten ilgili kişiye ait olduğundan ve durumunun mülkle ilgili düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak için ödemeniz gereken bir hizmettir. Örneğin, bir mülkün tapusunu kontrol etmek, mülkün hala hacizle bağlı olduğunu ortaya çıkarabilir, bu nedenle satış sırasında ödenmesi gerekir. Bir hacizden haberdar değilseniz, bir satın alma işlemi yapmadan önce ödemeniz gereken toplam maliyeti biliyor olmanıza rağmen, bu mülkü satın aldığınızda büyük bir ek ücret olacaktır.
Ortaya çıkabilecek bir diğer sorun, kira sözleşmeleri ve irtifak hakları gibi bu mülk üzerinde hala bağlayıcı olan kısıtlamalar, yani diğer kişilere ait mülkün kullanım imtiyazlarının sınırlı olması şeklinde olabilir. Bir mülk satın almak ve daha sonra irtifak hakkı nedeniyle genişleyemeyeceğinizi öğrenmek sizin için büyük bir sorun olabilir
Adım 6. Bankadan yanıt bekleyin
Bir REO'ya teklif vermek, tipik bir mülke teklif vermekten farklıdır. Örneğin, geleneksel olarak ev satan ev sahipleri, evlerini hızlı bir şekilde satma tekliflerine daha hızlı yanıt vereceklerdir. Bankalar genellikle bundan hoşlanmazlar, çünkü potansiyel alıcılara REO'dan en fazla parayı almak istediklerini göstermeye çalışacaklardır ve bu, talep ettiğiniz fiyat gerçekten makul olsa bile, muhtemelen sizinkinden daha yüksek bir karşı fiyat teklif edecekleri anlamına gelir. Bu halat çekme ile alım ve satım süreci genellikle çok yavaş olacaktır, bu yüzden buna hazırlıklı olmalısınız.
Adım 7. Kredi onayınız hakkında bilgi edinin
İstediğiniz fiyat onaylandıysa ve mülkün sahibi sizseniz, borç verenin size ipotekli evin fiyatı için mi yoksa beklediğinizden daha genel bir miktar için borç vermeye istekli olup olmadığını öğrenin. Kredi notunuz çok iyi ise düşük peşinat ve cazip faiz oranları ile iyi kredi seçeneklerine sahip olabilirsiniz. Yeni ev satın aldığınız için tebrikler!
