Yenilenmesi gereken bir mülk satın almadan önce, nasıl onarılacağını ve adım adım organize edilmesini öğrenin. Zaman ve paranın boşa gitmemesi için hazırlık yapmadan doğrudan işe gitmeyin. Süreci sistematik olarak yapın ve işler plana göre gitmezse sabırlı olun. Evinizi, mağazanızı veya diğer mülkünüzü yenilemeye hazır olmak için bu talimatları inceleyin.
Adım
Yöntem 1/2: Yenilemeye Hazırlanma
Adım 1. Bir özellik kontrolü yapın
Herhangi bir tadilat yapmadan önce, mülkü iyice incelemek için zaman ayırın. Binanın ve içindeki eşyaların durumunu, hangilerinin hala iyi durumda olduğunu ve hangilerinin onarılması gerektiğini kaydedin. Hiçbir şeyin gözden kaçmaması için ayrıntılı bir kontrol yapması için profesyonel bir mülk müfettişi davet etmenizi öneririz. Mülk onarımları hakkında sorular sormak için bu fırsatı kullanın. Endonezya'daki bir müteahhit şirketin web sitesine girerek internette emlak müfettişleri arayabilirsiniz. Amerika'da yaşıyorsanız, Amerikan İç Müfettişler Derneği'nin web sitesine bakın.
- Mülk kontrolü sırasında kontrol edilecek hususlar, örneğin ısıtma sistemleri, klima, klima sistemleri, sıhhi tesisat, elektrik bağlantıları, çatılar, çatı katları, açıkta kalan veya sökülen yalıtkanlar, duvarlar, tavanlar, zeminler, pencereler, kapılar, temeller, kanalizasyonlar ve bodrum (varsa).
- Bir mülk müteahhidi değilseniz, kontrolü kendiniz yapmayın.
- Kontrol sırasında mülkün genel durumunun fotoğraflarını çekin.
- Kontrol ücreti mülkün büyüklüğüne bağlıdır.
Adım 2. Bir kontrol listesi yapın
Neyin düzeltilmesi gerektiğini belirledikten sonra, ne yapacağınızı bilmek ve hiçbir şeyi kaçırmamak için her şeyi ayrıntılı olarak not edin. Mülk onarımları genellikle hem iç (duvar boyama, yer karosu değişimi, vb.) hem de dış (bahçe düzenlemesi, oluk onarımı, veranda aydınlatmasının değiştirilmesi vb.)
- Mülk yenilendiğinde yapılacakları açıklayan eksiksiz ve çok ayrıntılı notlar tutun.
- Kontrol raporları, kontrol listeleri oluşturmak için kullanılabilir.
Adım 3. Bir finansal bütçe hazırlayın
Ne kadara mal olacağını belirlemek için kontrol listesinden yararlanın. Excel programını kullanırsanız finansal bütçe oluşturmak daha kolay olacaktır. Her onarım için ayrı bir bütçe hazırlayın. Onarım maliyetleri mevcut fonlardan daha fazlaysa, kontrol listesinde listelenen işleri yeniden ayarlayın.
- Beklenmedik şeyler için beklenti içinde fon hazırlayın. Yenileme başladıktan sonra yeni sorunlar ortaya çıkabilir.
- Mülk tadilattan sonra satılıksa, mülkün uygun bir fiyata satılabilmesi için tüm onarım masraflarını hesaba katmanız gerekir.
Adım 4. Bir yüklenicinin hizmetlerini kullanın
Tadilat iyi bir müteahhit tarafından yapılırsa daha kolay olacaktır. Tam bilgi bulmak için zaman ayırın, örneğin, Emlak Endonezya web sitesi veya yüklenicinin web sitesi aracılığıyla yaşadığınız apartmanın yöneticisinden bir referans isteyerek. En uygun yükleniciyi belirlemek için bir seçim yapın.
-
Bir müteahhit seçerken aşağıdaki hususları göz önünde bulundurun:
- Müteahhit olarak en az üç yıl deneyimli
- Kendi ekipmanına sahip olmak
- Görevlerini iyi bir şekilde tamamlayabilen inşaat işçileri tarafından desteklenir
- Yürürlükteki düzenlemelere göre resmi çalışma iznine sahip olmak
- Sigorta primi ödeme yükümlülüğünü yerine getirebilecek ve çalışanlara tazminat sağlayabilecek
- Alt yüklenicilerle işbirliği
- En az üç olumlu referans alın
- Birkaç müteahhit seçtikten sonra, onlardan resmi bir teklif vermelerini isteyin. İyi çalışabilen ve bütçeye göre ücret alan bir müteahhit seçin.
Adım 5. Yüklenicinin mülke bakmasını sağlayın
Bir müteahhit seçtikten sonra, bütçenizi ayarlamanıza ve gerekli onarımları yeniden değerlendirmenize yardımcı olabileceği için birlikte bir mülk kontrolü yapın.
Mülkü müteahhitle kontrol ettikten sonra, işbirliğinin sorunsuz çalışması için belirli şeylerden kimin sorumlu olduğunu belirlemek de dahil olmak üzere yenileme programını belirleyin
Adım 6. Gerekli izinleri alın
Bir mülkü yenilemeden önce, geçerli düzenlemeleri ihlal etmemek için genellikle bir izin almanız gerekir. Yapacağınız iş türü için hangi izinleri almanız gerektiğini öğrenmek için yerel bina veya konut yöneticinizle iletişime geçin.
- Bazı ülkelerde, elektrik kablolarının değiştirilmesi, bina zeminlerinin genişletilmesi, 1,8 m'den fazla çit yüksekliklerinin eklenmesi gibi izin gerektiren tadilatlar ve halka açık alanlarda su yollarını içeren diğer işler.
- Çatı değişimi, zemin tamiri, boya, pencere ve kapı değişimi gibi izin gerektirmeyen tadilatlar.
- Yüklenici, izinleri yönetmenize ve almanıza yardımcı olabilir.
Yöntem 2/2: Özellikleri Sabitleme
Adım 1. Her şeyden önce, temizliği yapın ve gerekli olmayan şeylerden kurtulun
Odanın içindeki ve dışındaki çöpleri temizleyin. Yer karoları, dolaplar, elektronik cihazlar, lambalar, tuvaletler, su ısıtıcıları vb. gibi hasar görmüş veya değiştirilmesi gereken eşyaları atın. Kuru dalları budamak, çalıları kesmek, kapıları (garajlar, kapılar, hangarlar, balkonlar ve teraslar) sökmek gibi ev dışında çalışın.
Adım 2. Önce çatı veya temel onarımlarını gerçekleştirin
Tavanın değiştirilmesi gerekiyorsa, bunu yağmuru önlemek için herhangi bir iç onarım başlamadan önce yapın. Temel onarımı da işin başında yapılmalıdır.
Dış iyileştirmeler, dikkatinizi yenilenen mülke daha az odaklanmanızı sağlar
Adım 3. Kapıları ve pencereleri değiştirin
Kapı ve pencerelerin değiştirilerek dış cephe onarımları temel tamamlandıktan sonra yapılmalıdır. Kapı ve pencerelerin montajı, mülkü hava koşullarından ve vahşi hayvanlardan koruyacaktır. Ayrıca, yeni kapılar ve pencereler, mülkün terk edilmiş bir binaya daha az benzemesini sağlıyor.
- Gerekli kapı ve pencere sayısını hesaplayın. Satın almadan önce dikkatlice ölçün.
- Yeni ön kapı mülkün görünümünü değiştirecek ve değer katacak.
Adım 4. Muslukları, su borularını, havalandırma ve klima sistemlerini onarın
Banyo, bide ve gaz hatlarındaki su ısıtıcılarını, küvetleri veya su spreylerini onarmak için musluk ve giderlerin değiştirilmesi gerekir. Klima sistemini de değiştirmeniz gerekebilir. Yeni elektrik kablolarının montajı şu anda yapılabilir.
AC kompresörü, bina kullanılmadan önce binanın dışına kurmak istiyorsanız, çalınmasını önlemek için dikkatli olun
Adım 5. Alçıpanı onarın
Yeni alçı levha takabilir veya mevcut olanı onarabilirsiniz. İkinci yol daha ucuz olacak. Alçıpanı sabitledikten sonra duvarları ve tavanı boyayabilirsiniz.
Adım 6. Tavanı ve duvarları boyayın
Zemini plastik bir levha veya kanvas ile koruyun. Boya gerektirmeyen alanları duvar sıvası ile kaplayın. Kapı ve pencere çerçeveleri sıva ile kaplanmalıdır. Duvarları boyamadan önce, duvarların üst ve alt kısımlarındaki süslemeler arasındaki boşlukları badana veya macunla doldurun. Duvarları boyamadan önce astar uygulayın.
- Boyamadan önce duvarları temizleyin. Birçok inşaat işçisi, astar kuruduktan sonra duvarları bir kez daha zımparalar ve temizler.
- Boyayı uygularken yukarı ve aşağı yerine fırçayı V veya W şeklinde hareket ettirin.
Adım 7. Işıkları, yer karolarını ve ev aletlerini (soba, bulaşık makinesi veya giysiler, çamaşır kurutma makinesi vb.) değiştirin
)
- Lambanın değiştirilmesi, mülkün görünümünde büyük bir değişiklik meydana getirecektir ve diğer onarımlardan nispeten daha pahalıdır.
- Zemin onarımları vinil, seramik karo, ahşap, halı veya laminat döşenerek yapılabilir.
- Boyaya maruz kalmaması ve bina içinden geçen işçiler tarafından çiğnenmemesi için zemin onarımları daha sonra yapılmalıdır. Yenileme tamamlandıktan sonra zeminin yeni görünmesini sağlamak için zemini onarmadan önce bazı iç onarımlar yapın. En azından, iç mekan tamir edilirken zemine çok sık basılmasına izin vermeyin.
Adım 8. Son dokunuşu yapın
Her şey yapıldıktan sonra, yapılan onarımları kapsamlı bir şekilde kontrol edin. Musluklarda, klimada ve elektrik bağlantılarında hala düzensiz boya veya kontrol olabilir. Ayrıca, tüm mülkün de temizlenmesi gerekir.
Yüklenici ile son bir kontrol yapmanız gerekir
Adım 9. Sayfa düzenini gerçekleştirin
İnsanların gördüğü ilk alan olduğu için ön sayfayı ayarlayarak başlayın. Çitler, teraslar, kanopiler, kaldırımlar, sundurmalar ve garajlardaki onarımlara öncelik verin. Bundan sonra, çim, çiçek vb. dikmek için bahçeye toprak ekleyin. Arka bahçe en son düzenlenebilir.
- Bitki satın almadan önce bahçedeki güneş ışığının yoğunluğunu öğrenin. Çok ağaç olduğu için yeterince gölgeliyse, çok güneşe ihtiyaç duymayan bitkiler satın alın.
- Fikirlerinizi bitki satıcısıyla tartışın ve ondan mülkünüze uygun bitki türlerini önermesini isteyin.
- Bahçeyle ilgilenmek için gereken zamanı düşünün. Meşgulseniz, basit bir bahçe düzenlemesi seçin.
- Pencere pervazı yeterince alçaksa, manzarayı engellememeleri için çalıları veya yerde sürünenleri seçin.
İpuçları
- Birçok yapı malzemesi ve ev geliştirme mağazası rahat bir atmosfere sahiptir ve mülk onarımları için eksiksiz stok sağlar.
- Sabırlı ol. Yenileme maliyetleri genellikle bütçeyi aşıyor veya iş ilerlemesi programa uygun değil.
- Onarımları doğru şekilde yapın. Tasarruf uğruna sorunu görmezden gelmek, gelecekte hayal kırıklığına yol açacaktır.
