Bir ev satın almak için kredi kartınız veya banka krediniz varsa, ödünç aldığınız paraya belirli bir yıllık yüzde üzerinden faiz (veya finansman ücreti) ödemek zorunda kalacaksınız. Bu faiz yüzdesine Anüite Faiz Oranı (SBA) denir ve hangi faktörleri hesaba katacağınızı biliyorsanız ve biraz cebir bilgisine sahipseniz kolayca hesaplanabilir. Ancak, bir ipotek kredisi için SBA'yı hesaplamak, normal bir kredi için SBA'yı hesaplamaktan farklıdır çünkü borcunuzu karşılamak için ek ücretler alınır. Aşağıdaki adımları okuyarak her iki hesaplama yöntemini de öğrenin.
Adım
Bölüm 1/3: Yıllık Faiz Oranının (SBA) Anlamını Anlama
Adım 1. Borç almak için ödenmesi gereken ücretler olduğunu bilin
Bir kredi kartından borç para alırsanız veya ipotekli bir ev satın alırsanız, aldığınızdan daha fazla harcamak zorunda kalacaksınız. Kredi onayı alırsanız, borç veren sizden kredi anaparanızı ve aldığınız paradan elde ettiğiniz lüks için bir finansman ücreti ödemenizi isteyecektir. Bu finansman ücretine Yıllık Faiz Oranı (SBA) denir.
Adım 2. Yıllık faiz ücretinin miktarını hesaplamak için SBA'nın aylık veya günlük faiz ödemelerine bölünebileceğini bilin
Örneğin, %10'luk bir SBA ile 100 milyon Rp. borç alırsanız, 10 milyon Rp'lik bir faiz yükümlülüğünüz veya 100 milyon Rp'lik kredinin anaparasının %10'u olacaktır.
- Ancak, borç verenler bu rakamı ayarlayabilir ve sizden her ay ödeme yapmanızı isteyebilir. Aylık bir dönem için faiz oranını bilmek istiyorsanız, SBA'yı %12'ye bölün. %10: 12 = %0,83. Yani her ay kredi faiziniz gibi %0,83 oluyor.
- Borç verenler ayrıca SBA'yı günlük olarak ücretlendirebilir. Günlük dönem için faiz oranını bilmek istiyorsanız, SBA'yı 365'e bölün. %10: 365 = %0,02. Yani her gün kredi faiz oranınız %0.02.
Adım 3. Sabit, değişken ve kademeli SBA'lar olmak üzere üç tür SBA olduğunu kabul edin
SBA, kredi süresi boyunca veya kredi kartının aktif olduğu süre boyunca her zaman aynı tutarda olacaktır. SBA değişken tutarı her gün dalgalanır, bu nedenle borç para alan kişiler (borçlular) ne kadar faiz ödemek zorunda olduklarını bilmezler. Kademeli SBA tutarı, faizin hesaplandığı anaparaya bağlıdır.
Adım 4. Endonezya'daki SBA'nın şu anda %36'ya ulaşabileceğini ve bu rakamın ekonomik koşullara ve ilgili mali politikalara bağlı olarak ülkeden ülkeye değiştiğini unutmayın
Bu faiz oranı, özellikle kredinizin anaparasını ödeyemiyorsanız, az bir rakam değildir. Sabit SBA genellikle %36'nın biraz altındadır ve değişken SBA genellikle %36'nın biraz üzerindedir.
Adım 5. Kredi kartı faturalarınızı her zaman ödüyorsanız faiz ödemek zorunda olmadığınızı bilin
5 milyon IDR kredi kartı ile alışveriş yapıyorsanız ancak faturanın tamamını vadesi geldiğinde öderseniz, kredinize SBA uygulanmaz. Kredi kartı faturalarını zamanında ödemeye çalışın, böylece BI Kontrolü aracılığıyla bir kredi geçmişi kontrolü yapmanız gerekiyorsa, faiz ödemek zorunda kalmazsınız ve güvenilirliğinizi korursunuz.
Bölüm 2/3: Kredi Kartı için SBA Hesaplama
Adım 1. En son fatura ekstresi aracılığıyla, mevcut fatura bakiyenizi veya bir kredi kartı kullanarak borçlu olduğunuz tutarı öğrenin
Örneğin, SBA tarafından tahsil edilecek mevcut borç bakiyenizin 25 milyon IDR olduğunu varsayalım.
Adım 2. En son fatura ekstrenize göre kredi kartı kullanımınızın faiz oranını hesaplayın
Fatura ekstrenizde 250 bin IDR'lik bir faiz ücreti olduğunu varsayalım.
Adım 3. Faiz giderini borçlu olduğunuz miktara bölün
250 bin IDR: 25 milyon IDR = 0,01
Adım 4. Yüzde olarak bir sayı elde etmek için cevabınızı 100 ile çarpın
Bu, her ay size borçlandırılan kredinin faiz oranıdır.
0,01 x 100 = %1
Adım 5. Aylık faiz oranını 12 ile çarpın
Alacağınız cevap, "SBA" olarak bilinen yıllık gelirin yüzde faiz oranıdır.
%1 x 12 = %12
Bölüm 3/3: Mortgage Kredileri için SBA Hesaplama
Adım 1. SBA'yı hesaplamak için çevrimiçi bir hesap makinesi arayın
Bir arama motoruna "ipotek faizi hesaplayıcı" yazın ve görünen bağlantıyı açın.
Adım 2. Ödünç almak istediğiniz tutarı belirleyin ve bu numarayı hesap makinesinde belirtilen alana girin
Örnek olarak, 300 milyon Rp borç almak istediğinizi varsayalım.
Adım 3. Hesap makinesinde belirtilen alanlara kredinizi garanti altına almak için ek maliyeti girin
Örneğin, 750 bin Rp'lik bir ek ücret var.
Adım 4. Önceden belirlenmiş faiz oranını, hiçbir ek ücret ödemeden yıllık faiz oranı olarak girin
Örneğin yıllık %6,25 faiz oranı ile hesaplayacağız.
Adım 5. İpotek kredinizin vadesini girin
Genel olarak, ipotek borcunun vadesi 30 yıldır.
Adım 6. Faiz oranından farklı olacak SBA tutarını öğrenmek için "hesapla" düğmesine basın ve bu sayı, ödünç aldığınız miktara göre kredinin gerçek maliyetidir
- Yukarıdaki örnekteki ipoteğin SBA'sı %6.37'dir.
- Kredi anaparası ve faizinin toplam ödemesi 1.847.000 IDR'dir.
- Yukarıdaki örnekte ipoteğe ilişkin toplam faiz maliyeti 364.975.000,00 ABD Dolarıdır, dolayısıyla ödenecek toplam ipotek tutarı 664.920.000,00 ABD Doları (1.847.000 x 30 x 12.) olacaktır.
