Bir oda arkadaşına sahip olmak size fayda sağlayabilir çünkü o, masrafları azaltmaya ve ev işlerine katkıda bulunmaya yardımcı olabilir. Bununla birlikte, oda arkadaşınız davranmaya ve sorun çıkarmaya başlarsa ve müzakere veya uzlaşma girişimleriniz başarısız olursa, tahliyeyi düşünmenin zamanı gelmiş olabilir. Bu çözüm yalnızca son çare olarak uygulanmalıdır, ancak bazı durumlarda uygulamanız gerekecektir. Bir oda arkadaşı saldırgan veya şiddetli davranmaya başlarsa, kira veya fatura ödemeyi bırakırsa veya suç faaliyetinde bulunmaya başlarsa, güvenliğinizi korumak için mevcut tek seçenek tahliye olabilir.
Adım
Bölüm 1/3: Sınır Dışı Bırakma Sürecinin Başlatılması
Adım 1. Haklarınız ve yükümlülükleriniz için kira sözleşmesini kontrol edin
Herhangi bir işlem yapmadan önce kiralama sözleşmesini dikkatlice kontrol etmelisiniz. Dikkatlice inceleyin ve haklarınızı belirleyin. Sınır dışı etme koşulları genellikle sözleşmede belirtilir. Kiracı veya mal sahibi olmanıza bağlı olarak farklı stratejileriniz ve seçenekleriniz var. Aşağıdakileri göz önünde bulundur:
- Ev sahibi sizseniz ve oda arkadaşınız kiracıysa, sahibi olmadığınız duruma göre daha iyi bir konumdasınız.
- Her ikiniz de kiracıysanız, oda arkadaşınızın kira sözleşmesini ihlal etmesi de sizi tahliyeye maruz bırakabilir.
- Ev arkadaşınız kira sözleşmesini birlikte imzalamazsa ve ev sahibinin onayı olmadan kalmasına izin verirseniz, durumunuz biraz daha ciddi olabilir.
- Sözleşmede senin adın yoksa, sadece oda arkadaşının adı geçiyorsa, onu kovmak için sağlam bir temelin yok.
Adım 2. Oda arkadaşını kovmak için sebeplerin ne olduğuna karar verin
Çoğu zaman, artık ondan hoşlanmıyorsun diye onu bir kenara atamazsın. İmzaladığı kira sözleşmesinde belirtildiği gibi yasal bir nedeniniz olmalıdır. Kira sözleşmesi yoksa, birini “tekmelemek” için güçlü bir yasal argümanınız olması gerekir. Güçlü nedenler şunları içerir:
- Ev arkadaşları artık sözleşmede belirtilen kirayı ödemiyor.
- Ev arkadaşınız evinizde yasa dışı faaliyetlerde bulunuyorsa (uyuşturucu veya şiddet gibi).
- Oda arkadaşları maddi hasara neden oldu ve düzeltmek için hiçbir şey yapmadı.
- Oda arkadaşı, kira sözleşmesinde belirtilen diğer maddeleri ihlal etti ve sorunu çözmek için herhangi bir işlem yapmadı.
Adım 3. Oda arkadaşınızla konuşun
Sözleşmeyi iyi inceledikten ve pozisyonunuzu anladıktan sonra, oda arkadaşınızla konuşarak gitmesini isteyin. Açıkça düşünebilen çoğu insan bu yaklaşıma cevap verecek ve mümkünse ayrılmaya karar verecektir. Önce oda arkadaşınızla konuşmadan onu aniden dışarı atarsanız, sizi kızdırmak için rahatsız olabilir ve kasıtlı olarak isyan edebilir.
- Oda arkadaşlarını konuşmaya davet edin. Sessiz, uygun bir an bulun ve onunla önemli bir şey hakkında konuşmak istediğinizi söyleyin.
- Ona gitmesini istediğinizi söylemek yerine, nasıl hissettiğinizi ve nerede durduğunuzu açıklayın. Yaptığı şeyin sizi "rahatsız edici bir duruma" soktuğunu ve başınızın belada olduğunu bilmesini sağlayın.
- Suçlamaktan kaçının ve nasıl hissettiğiniz hakkında konuşun. Asla asılsız suçlamalarda bulunmayın.
- Kibarca konuş, ona hakaret etme. Durumunuzu anlayabilirse ve durumu çözmeye yardım etmeye istekli olursa, bunu takdir edeceğinizi söyleyin. Gitmesinin ikiniz için de daha iyi olacağını açıklayın. "Ortak çıkarlar" hakkında konuşun.
Adım 4. Kiracıysanız ev sahibiyle konuşun
Alan size ait değilse, oda arkadaşına karşı harekete geçmeye karar verdikten sonra sahibiyle konuşun. Sözleşmede yer alan diğer bir tüzel kişilik olarak ev arkadaşının sözleşme şartlarını ihlal etmesi halinde mal sahibi tahliye etme hakkına sahiptir.
Adım 5. Geçerli kiralama yasalarını inceleyin
Bir oda arkadaşını fiziksel olarak tahliye etmek için gerekli düzenlemeleri yapmadan önce geçerli kiracılık yasalarını incelemelisiniz. Endonezya'da, Devlet Yönetmeliği No. Mülk Sahibi Olmayan Konutların Doluluğuna İlişkin 1994 Sayılı 44. Bu kuralı çiğnerseniz, aslında ondan kurtulma çabalarınızda ona daha fazla güç verebilirsiniz.
- Emin değilseniz, bir oda arkadaşından kurtulmak için atmanız gereken belirli adımlar hakkında bilgi edinmek için internette bir arama yapın.
- Hukumonline.com gibi sitelere de danışabilirsiniz. Herhangi bir işlem yapmadan önce konumunuzun gerçekten güçlü olduğundan emin olun.
- Geçerli yasalarla ilgili sorularınız varsa (varsa) bir avukatla iletişime geçin.
Adım 6. Oda arkadaşı aktivitelerinin kanıtlarını toplayın
Tahliye girişimini güçlendirmek için, sınır dışı edilmeyi hak etmesi için ne yaptığı hakkında bilgi veya kanıt toplamalısınız. Evde yasa dışı veya tehlikeli bir eylemde bulunursa bunu belgeleyin. Kirasını veya elektrik faturalarını ödemiyorsa, bir makbuz tuttuğunuzdan ve ne kadar ödemediğini takip ettiğinizden emin olun.
- Kanıt toplarken oda arkadaşınızın kişisel alanını ihlal etmeyin.
- Onu gözetlemeyin veya kişisel mahremiyetini ihlal etmeyin.
- Oda arkadaşınızın şiddet uygulamasına neden olabilecek herhangi bir faaliyetten kaçının.
Bölüm 2/3: Yasal İşlem Yapılması
Adım 1. Bir avukat tutun
Oda arkadaşınızı arkadaşça bir şekilde terk etmeye çalıştıysanız, ancak o reddediyorsa, bir avukat tutmak harika bir seçenek olabilir. Avukatlar baskıyı kaldıracak ve istenmeyen oda arkadaşlarından kurtulma çabalarınızın olabildiğince sorunsuz olmasını sağlayacaktır.
- Bir oda arkadaşını tahliye etmek için yasal yollara başvurabilirsiniz, ancak bu zaman alıcı olabilir.
- Bir avukat tutmanın maliyeti çok yüksek olabilir. Bu nedenle, en iyi oranları almak için birkaç avukatla iletişime geçtiğinizden emin olun.
- Tahliye sürecini yürütmek için bir avukat tutmaya karar verirseniz, atmanız gereken adımlar konusunda size tavsiyede bulunabilmesi için bir kez bir avukata danışmak iyi bir fikirdir.
Adım 2. Davayı kendiniz halletmeye karar verirseniz, bir tahliye mektubu hazırlayın
Oda arkadaşından resmi olarak binayı terk etmesini istemek için bir tahliye mektubu yazın. Bu mektup niyetinizin yasal ve resmi kanıtı olacaktır. Bu sınır dışı etme mektubu, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birkaç şeyi içermelidir:
- Tahliye nedenlerini ve taahhüt ettiği kira sözleşmesinin ihlalini yazmalısınız.
- Ne zaman gitmesi gerektiğine dair bir son tarih yazmalısın. Geçerli yasalara/yönetmeliklere bağlı olarak genellikle 30 gün.
- Tahliye bildirimi, adınızı ve oda arkadaşının adını içermelidir.
- Tahliye bildirimi, ev adresini ve kullandığı odanın tanımını içermelidir (örneğin, "ikinci kattaki ikinci yatak odası").
- Tahliye mektubu, bildirimin verildiği tarihi ve evden çıkmak zorunda olduğu tarihi de içermelidir.
Adım 3. Ev arkadaşınıza tahliye bildirimini iletin
Ev sahibi olarak şimdi tahliye bildirimini ona iletmelisiniz. Başka bir deyişle, bildirimden haberdar olduğundan emin olmalısınız. Bunu aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli şekillerde yapabilirsiniz:
- Bildirimleri doğrudan ona iletin.
- Evin ön kapısına veya odasının kapısına bir ilan asmak.
- Kayıtlı posta ile bildirim gönderme.
- Bazı bölgeler şahsen bildirimde bulunmanızı ve bu bildirimi aldığına dair yazılı onay almanızı gerektirebilir. Avukatınıza danışın.
- Ev sahibi olmayan birinin tahliye mektubu verme hakkı olup olmadığını bir avukata sorun.
Adım 4. Oda arkadaşı ayrılmayı reddederse mahkemeye gidin
Tahliye bildirimi yaptıktan ve ayrılmayı reddettikten sonra mahkemede dava açmanız gerekebilir. Hakim kira sözleşmesini inceleyecek, şikayetinizi ve oda arkadaşınızın savunmasını dinleyecektir. Hakim daha sonra sizi mi yoksa oda arkadaşınızı mı kazanacağına karar verecektir.
- Mahkemede, oda arkadaşının işlediği suçlar hakkında toplanan kanıtları gösterme fırsatı buluyorsunuz.
- İlgili kişinin güçlü bir argümanı varsa, hakim genellikle mal sahibi lehine karar verir.
- Yasalara uymak, davanızı belgelemek ve her şeyi doğru yapmak, istediğiniz sonuca ulaşma şansınızı artıracaktır.
- Yargıçlar, kiracının tahliye edildikten sonra ayrılması için genellikle "makul" bir zaman dilimi verir.
Bölüm 3/3: Ev Arkadaşlarını Tahliye Etme
Adım 1. Tahliye işlemini gerçekleştirmek için polisi arayın
Ev arkadaşınız ona bir tahliye tebligatı vermiş olmanıza ve hakim gitmesini emretmesine rağmen yine de gitmeyi reddediyorsa, tahliye için polisi arayın.
- Oda arkadaşınızı kendi başınıza fiziksel olarak kovmaya çalışmayın.
- Genel olarak, bir kişinin mahkeme kararından sonra binayı terk etme süresi 7x24 saattir.
- Oda arkadaşınızdan uzak durmak veya en azından mahkeme karar verdikten sonra uzun konuşmalar yapmaktan kaçınmak en iyisi olabilir.
Adım 2. Oda arkadaşının ne zaman uzakta olduğunu izleyin
Tüm süreci kazanmış olsanız bile, oda arkadaşı ayrılana ve kilidi değiştirene kadar bu konu üzerinde düşünülemez. Mahkeme kararı ile kişinin kolluk kuvvetleri tarafından ayrılmaya zorlandığı (gönüllü olarak ayrılmadıkları sürece) arasındaki 7x24 saat aralığında korkunç şeyler olabilir. Oda arkadaşları şunlar olabilir:
- Mülkünüze zarar verin.
- Kişisel eşyalarınızı getirin.
- Seni komşulara iftira etmeye çalışıyor.
Adım 3. Devam etmesi için ona zaman tanıyın
Ev arkadaşınızı yasal olarak kovmak için elinizden gelen her şeyi yaptıktan sonra, ona binadan ayrılması için de zaman vermelisiniz. Çoğu durumda, sınır dışı edilen kişiye eşyalarını toplaması ve binayı gönüllü olarak terk etmesi için zaman verilir. Aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun:
- Birçok yerde, insanların binayı terk etmek için tahliye emrinden sonra 7x24 saati var.
- Birini belirli bir süre vermeden ayrılmaya zorlarsanız, davalarla karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Resmi tahliye emrini aldıktan sonra kişiye verilen süre kanunla düzenlenir.
Adım 4. Bir oda arkadaşı veya ev sahibi olarak yetkinizi aşmayın
Sözleşmeli olsun ya da olmasın tüm konut kiracıları belirli haklardan yararlanır. Çoğu yargı alanı, kiracıları, kendilerini mahkemede savunma fırsatı bulamadan konutlarından tahliye edilmekten veya konutlarına girişlerinin reddedilmekten korur. Çoğu durumda, aşağıdakiler de dahil olmak üzere yapılmaması gereken birkaç şey vardır:
- Anahtarları değiştirmeyin. Kilitleri değiştirmenin yanlış bir şey olmadığını düşünebilirsiniz, ancak yasaların gözünde muhtemelen yasa dışıdır.
- Bir şeyleri kırma. Tüm eşyalarını sokağa atmak isteyebilirsiniz, ama yapmayın. Bu eylem yasadışı olarak kabul edilebilir.
- Gücü kesmeyin. Güç/su kaynağı bağlantısını keserek zorla çıkarabileceğinizi düşünebilirsiniz. Bu eylem yasa dışı olarak da kabul edilebilir.
- Ne yapmamanız gerektiği konusunda şüpheniz varsa, yerel yasalarınızı ve düzenlemelerinizi kontrol edin ve/veya bir avukatla görüşün.
İpuçları
- Ayrıca tahliye hizmeti sunan firmalardan da yardım isteyebilirsiniz. Bu şirket, tahliye bildirimleri ve tahliye günü boyunca kişisel eşyaların transferi dahil olmak üzere tahliyelerin tüm yönleriyle ilgilenir.
- Ev arkadaşınız tahliye tebligatının alınması ile evden ayrıldığı gün arasındaki sürede evde hasara neden oluyorsa, hasarı inkar edilemez kanıt olarak fotoğraf veya videolarla belgelediğinizden emin olun.
- Ev arkadaşınız agresifleşirse, sınır dışı etme sürecini hızlandırmanız gerekebilir. Mülke zarar verdiğinde veya saldırgan davrandığında polisi arayın ve şikayette bulunun. Bu şekilde, sınır dışı sürecini hızlandırmak için mahkemeye götürülebilecek bir kaydınız olur.
