Eskisi satılmadan önce yeni bir ev bulun, yoksa resmi iş için geçici olarak taşınmak zorunda mı kalıyorsunuz ve ipoteği karşılamak için ekstra para mı istiyorsunuz? Gayrimenkule yatırım yapmayı denemek ister misiniz? Sebep ne olursa olsun, gelirin doğrudan cüzdanınıza gitmesi için hızlı bir şekilde bir ev kiralamak isteyeceksiniz. Ancak, mülkünüzü pazarlamak ve kiracı seçmek için biraz çaba sarf etmenin yanı sıra ev kiralama kurallarına uyarak, çok zaman, emek ve paradan tasarruf edeceksiniz.
Adım
Yöntem 1/3: Kiralama Fiyatının Belirlenmesi
Adım 1. Karşılaştırma özelliğini arayın
Tabii ki, evi mümkün olan en kısa sürede yüksek bir fiyata kiralamak istiyorsunuz. Kiralayacağınız evi bölgenizdeki diğer kiralık evlerle karşılaştırmak, kiralama fiyatlarını belirlemenin en iyi yoludur.
- Bir emlakçının web sitesi veya OLX gibi bir site aracılığıyla bölgenizde kiralık evler arayın. Benzer büyüklükte, aynı sayıda banyo ve yatak odasına sahip, benzer durumda ve aşağı yukarı aynı yaşta olan evler bulun. Ayrıca potansiyel bir kiracı gibi davranabilir ve bunları sizinkiyle karşılaştırmak için benzer evler arayabilirsiniz.
- Eksik reklamlar için siteyi birkaç günde bir kontrol edin. İlanın ortadan kaybolması, evin başarılı bir şekilde kiraya verildiğinin bir işaretidir. Ayrıca, evlerinin hala kiralık olup olmadığını sormak için reklamverenle iletişime geçebilirsiniz. Sorarak, eviniz için makul bir kiralama fiyatı öğreneceksiniz.
Adım 2. Evinizi kiralamadan önce onarın
Ev kiralamadan önce evdeki tüm sorunları çözme ihtiyacı hissedebilirsiniz. Ancak evin kira bedelini artıracak onarımlara odaklanın.
- Gelecekte yasal sorun yaşamamak için evinizin IMB ve diğer düzenlemelere uygun olması için onarımlar yapın.
- Eviniz IMB uyumluysa, halı temizleme, boyama veya perde değiştirme gibi kiraları artırmak için kısa vadeli onarımlar yapmaya odaklanın. Çatı değiştirme gibi uzun süreli onarımlar genellikle kira fiyatını çok fazla artırmaz, bu nedenle evin belirli kısımlarında hasar olmadıkça bunu yapmak zorunda kalmamalısınız.
Adım 3. Bir ev kiralamanın sağlayacağı faydaları değerlendirin
Bir evi onarmadan veya reklamını yapmadan önce, evden elde edeceğiniz geliri hesaplayın, ardından harcamanız gereken maddi harcamalarla karşılaştırın. Bir ev sahibi olarak karşılaşacağınız güçlükleri de hesaba katın.
- Bölgenizdeki bir evin ortalama kira fiyatını öğrendikten sonra, kira fiyatının harcadığınız zamana ve çabaya değip değmediğini düşünün.
- İlk kez bir ev kiralıyorsanız veya kiracılarla uğraşmakta, evinizi onarmakta ve kira toplamakta zorlanıyorsanız, bir mülk yöneticisine ödeme yapmayı düşünün. İlk ayın kirasının yarısını ve sonraki ayların %10'unu ödeyerek mülk yöneticisi kiraladığınız mülkle ilgili her şeyi halledecektir. Bir mülk yöneticisine harcadığınız para, elde ettiğiniz zaman ve huzurla karşılaştırıldığında hiçbir şey olmayabilir.
Yöntem 2/3: Evin Reklamını Yapma
Adım 1. Reklamları stratejik yerlere yerleştirin
Kiralık evinizin reklamını nasıl yapacağınız evin konumuna bağlı olacaktır. Artık internette birçok kiralık ev ilanı bulunsa da eskiden reklam yapılan siteler ve kullanılan diğer reklam mecraları değişiklik gösterebilmektedir.
- Yerel bir gazeteye abone değilseniz, ara sıra satın alın ve ilanlar sütununu okuyun. Çok sayıda kiralık ev ilanı bulursanız, yerel gazetede evinizin reklamını yapabilirsiniz.
- Birçok eşit eve ev sahipliği yapan bir sitede bir evin reklamını yapın. Ayrıca reklam yapmak için video ve sosyal ağ sitelerini kullanın. Örneğin, bir ev turunun videosunu çekin, ardından bunu YouTube'a yükleyin ve videoyu reklamınıza bağlayın.
- Araştırmalar, potansiyel kiracıların hafta sonları arama yapma eğiliminde olduğu için Cuma günleri yayınlanan reklamların diğer günlerde yayınlanan reklamlardan daha fazla trafik aldığını gösteriyor.
Adım 2. Evinizde reklam verin
Bazı insanlar ev reklamlarına adres eklemezler, bu nedenle evlerini potansiyel kiracılara göstermeden önce toparlayabilirler. Ancak evinizin önünden geçen yol kullanıcılarının dikkatini çekmeye çalışmakta yanlış bir şey yok.
- Ana sayfanıza "Kiralık" yazabilirsiniz, ancak profesyonel görünen, okunması kolay ve dikkat çekici bir reklam, özellikle belirli bir kiracı segmentini hedefliyorsanız, potansiyel kiracılara daha fazla hitap edecektir. Çekici bir reklam oluşturmak için zaman ayırın veya bir baskı servisinden eviniz için bir reklam tasarlamasını isteyin. Oda ve banyo sayısı ve evin özellikleri gibi mülkle ilgili bilgileri reklamınıza ekleyin.
- Eviniz boşaltıldıysa, potansiyel kiracıların evinizin içinde ne olduğunu görebilmeleri için geceleri (özellikle mutfak veya oturma odası gibi belirli alanlarda) pencereleri açmayı ve ışıkları açmayı düşünün.
- Evinizde depoyu yıkamak gibi ilginç bir etkinlik yapın. Ayrıca potansiyel kiracıların uğrayıp evin içine bakmalarına izin verin.
Adım 3. Potansiyel kiracıları yaratıcı bir şekilde bulun
Bazen sadece reklam vermeniz ve beklemeniz gerekse de, evinizin daha hızlı satılması için genellikle potansiyel kiracı bulma konusunda daha aktif olmanız gerekir.
- İş ilişkiniz kişisel olabileceği için ailenize veya yakın arkadaşlarınıza ev kiralarken dikkatli olmalısınız, ancak onlardan eviniz hakkında bilgi paylaşmalarını isteyebilirsiniz. Ayrıca sık sık gittiğiniz yerlerde evlerle ilgili broşürler dağıtın. Ayrıca sosyal ağ sitelerini kullanın ve arkadaşlarınızdan ve ailenizden ev hakkındaki gönderilerinizi paylaşmalarını isteyin.
- Hemen bir kiracı bulmanız gerekiyorsa veya birkaç aydır başarılı olmayan reklamcılık yapıyorsanız, kiranızı düşürmenin yanı sıra ek teşvikler sunmanız gerekebilir. Potansiyel kiracıları yönlendiren, ilk ayın kirasını düşüren, elektrik faturasının bir kısmını birkaç aylığına karşılayan veya daha önce izin vermediyseniz evcil hayvanlara izin veren kişilere komisyon teklif edin. Potansiyel kiracıları çekin, ancak kiracıları seçerken dikkatli olun.
Yöntem 3/3: Doğru Kiracıyı Seçme
Adım 1. Risk almayın
Evi kötü kiracılara kiralamak yerine boş bırakmak en iyisidir, çünkü kötü kiracılar size çok fazla para ve çabaya mal olabilir. Örneğin kiracı standartlarını düşürmek yerine kiraları düşürerek veya evi onararak evinizi iyi kiracılar için çekici hale getirin.
- Özellikle evde yaşamak için geri dönecek veya daha sonra satacaksanız, başka birinin evinizi işgal etmesine izin vermenin, dikkatlice düşünülmesi gereken büyük bir karar olduğunu unutmayın.
- Bir ev kiralamadan önce, en iyi kiracıları bulmak için rasyonel, ayrıntılı, adil ve yasal bir kiracı seçim süreci oluşturun.
Adım 2. Kiracılarınızı dikkatli seçin
Sadece birkaç soru sorarak bir kiracı seçmek akıllıca değildir ve felaket olabilir. Kiracıları "taramak" için içgüdülerinizi kullanın, ancak sağladıkları bilgilerin geçerliliğini kontrol etmeyi unutmayın.
- Bir form oluşturun ve olası kiracılardan ad, doğum tarihi, kimlik kartı numarası, iletişim bilgileri, son beş yılın adresi, mevcut ve önceki istihdam, acil durum irtibatı ve ofis/eski ile iletişim kurma onayı gibi bilgileri doldurmalarını isteyin. ev sahibi. Potansiyel kiracı formu doldurduktan sonra, ondan imzalamasını isteyin. Örnek formları internetten indirebilirsiniz.
- Muhtemel kiracıların formu eksiksiz doldurduğundan emin olun. Gerekli görülürse kiracıdan başvuru ücretini ödemesini isteyin. Ardından, olası kiracının giriş ve istihdam verilerinin geçerliliğini kontrol edin ve olası kiracının kiraladığı evin sahibiyle iletişime geçin.
- Belirli bir miktar para ödeyerek olası kiracıların geçmişini kontrol edin. Geçmiş kontrolü yapmak için uzman bir şirketle iletişime geçin. ABD'de TransUnion tarafından işletilen ve kolay bir geçmiş kontrol süreci sunan Smartmove ile iletişime geçebilirsiniz.
Adım 3. Geçerli kurallara uyun
Muhtemel kiracıları seçici olarak seçmek, belirli potansiyel kiracılara karşı ayrımcılık yapabileceğiniz anlamına gelmez. Muhtemel kiracılara karşı ayrımcılık, yasanın ihlalidir ve yetkililere bildirilebilir. Ayrıca ev kiralama ile ilgili tüm kuralları bilmeniz ve bunlara uymanız gerekmektedir.
- ABD'de, potansiyel kiracıların etnik kökeni, rengi, cinsiyeti, ulusal kökeni, dini veya medeni durumu temelinde ayrımcılık yapamazsınız. Aslında, bu bilgiyi istemeniz teşvik edilmez.
- Kiracının başvuru ve varsa ret mektubunun bir kopyasını alın. Belirli bir kiracıyı, örneğin gelir, davranış vb. nedenlerle neden reddettiğinizi ayrıntılı olarak açıklayın.
- Potansiyel kiracılar için net sözleşmeler hazırlayın. Sözleşmenin bölgenizdeki kiralama kurallarına uygun olduğundan emin olun. https://www.uslegalforms.com/ veya https://www.ezlandlordforms.com/ gibi çeşitli sitelerde örnek sözleşmeler mevcuttur.
- Ev anahtarlarınızı vermeden önce kapsamlı bir inceleme yapın ve kiracıdan yerel yasalarınıza göre bir form doldurmasını isteyin. Kiracılar oturmadan önce evin durumunun fotoğraflarını çekin.
İpuçları
- Bilerek yapmamış olsanız bile, bir ev kiralarken konut yasalarını ihlal ederseniz para cezasına çarptırılırsınız. Bir emlak şirketi tarafından desteklenmiyorsanız, çevrimiçi olarak okuyarak yasayı inceleyin ve sizi davalardan korumak için kira sözleşmenizi notere gözden geçirin.
- Evinizi onarırken inşaat, su, elektrik veya kapı/pencere onarımlarına öncelik verin. Ardından zeminin boyanmasını, temizlenmesini ve onarımını yapın. Önce evi boyarsanız, diğer onarımlar boyaya zarar verebilir ve başka herhangi bir onarım yapmadan önce zemini onarırsanız, zemin kirlenebilir veya çizilebilir.
- ABD yasaları, belirli bir müstakbel kiracıyı neden reddettiğinizin nedenlerini yazılı olarak açıklamanızı gerektirir. Örneğin, düşük kredi puanı nedeniyle potansiyel bir kiracıyı reddettiyseniz, nedenini belirtin ve daha sonra olası kiracıdan daha fazla bilgi için kredi raporlama bürosuyla iletişime geçmesini isteyin.
