Bir emanet (ortak) hesap, temelde üçüncü bir tarafça kontrol edilen bir banka hesabıdır. Genellikle bu hesap alıcılar ve satıcılar tarafından gayrimenkul işlemlerinde kullanılmaktadır. Satıcı genellikle alıcının mevduatını kabul eder ve bir acente veya şirketle ortak bir hesap açar. Emanet hesabı personeli kapanışı denetler ve her iki tarafın da hakkını almasını sağlar. Ev sahibi dairede onarım yapmayı reddederse veya aylık olmayan faturaları ödemek için özel bir hesap oluşturmak isterseniz de bir emanet hesabı oluşturabilirsiniz.
Adım
Yöntem 1/3: Gayrimenkul için Ortak Hesap Açma
Adım 1. Neden bir emanet hesabına ihtiyacınız olduğunu belirleyin
Bir emanet hesabı, tıpkı bir banka hesabı gibi, paranın bir emanet şirketi tarafından tutulması dışında, para tutar. Emanet şirketi, yalnızca koşullar yerine getirildiğinde parayı transfer eder.
Ortak hesaplar genellikle gayrimenkul işlemleri için kullanılır. Satış şartları karşılanırsa, emanet acentesi parayı satıcıya aktarır. Böylece emanet acentesi işlemi garanti altına alır ve her iki tarafın da yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar
Adım 2. Satın alma şartlarını okuyun
Bir emanet aracı aracılığıyla bir emanet hesabı oluşturulur. Emlakçılar genellikle satın alma sözleşmesinde kullanılan emanet şirketinin adını verir. Satın alma sözleşmesini arayın ve kullanılacak emanet şirketinin adını bulmak için okuyun.
Bir ev satın almak ve satmak için bir acente kullanıyorsanız, bir emanet hesabı oluşturmaya özen göstermelidir
Adım 3. Kendi emanet aracınızı bulun
Evinizi “özel” olarak satabilirsiniz, bu da emlakçı kullanmamanız anlamına gelir. Bu durumda, bir emanet acentesi bulmanız gerekir. Birkaç şekilde bulabilirsiniz:
- Bankaya sorun.
- İnternetten araştırın. Favori arama motorunuza “emanet şirketi” ve şehir adını yazın. Listelenen numarayı arayabilirsiniz.
- Bir mülk sigorta acentesine başvurun. Bazen bu ajanslar da ortak hesaplar oluşturacaktır.
Adım 4. Gerekli bilgileri toplayın
Hesap açabilmek için emanet şirketine belirli bilgileri vermeniz gerekecektir. Bilgiler şirkete bağlı olarak biraz değişebilir, ancak genellikle şunları isterler:
- Satıcının adı ve adresi
- Alıcının adı ve adresi
- Satın alma fiyatı, adres ve mülk açıklaması
- Diğer rapor bilgileri, örneğin denetimi kimin yaptığı
- Finansman bilgileri
- Varsa kiralayın
- Satışa dahil olan tüm özel mülkler
- Bir emanet hesabında barındırılacak depozito miktarı
Adım 5. Emanet şirketini ziyaret edin
Gerekli belgeleri tamamlayabilmeniz için bir toplantı düzenleyin. Hem satıcı hem de alıcı, genellikle satıcı olmasına rağmen bir emanet hesabı açabilir. Depozito parasını getirmeniz ve satış koşullarını görüşmeniz gerekiyor.
Emanet acentesinin hem satıcının hem de alıcının yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlaması gerektiğini unutmayın. Bu yükümlülük hakkında bir emanet acentesi ile konuşmalısınız. Yükümlülüklerin çoğunun listelendiği yer olduğu için satın alma sözleşmesinin bir kopyasını getirin
Adım 6. Emanet numarasını kabul edin
Bu kimlik numarası, bir soru sorduğunuzda veya emanet acentesinden güncelleme aldığınızda istenecektir. Cüzdanınızda veya telefonunuzda bir not gibi kolay erişilebilir bir yerde sakladığınızdan emin olun.
Yöntem 2/3: Kiralık Emanet Yapma
Adım 1. Yapılması gereken iyileştirmeleri belirleyin
Bazı bölgelerde, uygun onarımları yapmayan ev sahiplerinden kirayı erteleyebilirsiniz. Bu onarımlar, duvardaki küçük çatlaklar veya eksik muşamba veya fayanslar gibi küçük olamaz.
Öte yandan, emanet yalnızca önemli iyileştirmeler için kullanılabilir ve sağlık ve güvenlik için ciddi bir tehdit oluşturur. Örneğin kışın ısıtıcı açılmıyorsa bu tehdit ciddiye alınır
Adım 2. Ev sahiplerine bu tehdidi bildirin
Genellikle yasalar, kira sözleşmesini askıya almadan önce ev sahiplerine onarım yapmaları için yeterli zaman vermenizi gerektirir. Bu nedenle, ev sahibine onarım yapılması gerektiğine dair bir sertifika vermeniz gerekir.
- Dairenin sorununu açıkça tanımlayın.
- Ayrıca, sorunun mümkün olan en kısa sürede düzeltilmesi gerektiğini açıkça yazın.
- Mektubu yazıp, tercihen alıcının mektubu aldığına dair bir bildirimi olan birini gönderdiğinizden emin olun. Ev sahibinin sertifikayı aldığının kanıtı olarak makbuzu saklayın.
Adım 3. Bekleyin
Ev sahiplerine onarım yapmaları için genellikle “makul” süre verilir. Suç daha ciddiyse, ev sahibi sorunu olabildiğince çabuk çözmelidir.
Genellikle, ev sahibi 30 gün içinde harekete geçmezse, artık beklemek zorunda değilsiniz. Zaten mahkemeye gidebilir ve bir "emanet kiralaması" isteyebilirsiniz
Adım 4. Formu personelden alın
Kira emaneti ile doğrudan ev sahibine kira ödemezsiniz. Bunun yerine, ev sahibi onarım yapana kadar biriken emanete yatırırsınız. Emanet kiralamak istiyorsanız, mahkeme personeli size doldurmanız için bir form verecektir.
Bu formun başlığı “Kiracı Kira Escrow Başvurusu ve Beyannamesi”, “Kira Escrow Davası Dilekçesi” veya başka bir başlık olabilir
Adım 5. Formu doldurun
Siyah mürekkep veya daktilo kullanarak bilgileri doğru girdiğinizden emin olun. Bazı bölgelerde, formları indirebilir ve bilgileri doğrudan girebilirsiniz. Her form farklı olsa da sizden genellikle şunları yapmanız istenir:
- Adınız ve adresiniz
- Ev sahibinin adı ve adresi
- Kira tutarı
- Tehlikeli mülkiyet koşulları
- Ev sahibine bildirim tarihi
- Kiralık emanet talebinde bulunduğunuzu
- İmzan
Adım 6. Ev sahiplerine eylem bildirimleri gönderin
Emanet kiralaması yapacağınız için ev sahibine ihtarname verilmesi gerekmektedir. Genellikle, dilekçenizin bir kopyasını ve mahkemede elde edilebilecek yasal bir belge olan bir “çağrı” gönderebilirsiniz.
Kabul edilen hizmet yöntemini mahkeme personeline sorun
Adım 7. Oturuma katılın
Hakim kira sözleşmesini emanet etmeden önce, duruşmaya katılmanız gerekir. Kira sözleşmesinin askıya alınmasının nedenlerini ve emanetin yapılmasını açıklamanız gerekir. Sahip olduğunuza dair kanıt getirdiğinizden emin olun:
- Mülk üzerindeki tehlikeli koşulları doğrulayabilen tanıklar
- Mülk üzerindeki tehlikelerin fotoğrafları veya videoları.
- Ev sahibine bildirimin kopyası
Adım 8. Kirayı emanet hesabına ödeyin
Hakim bir emanet hesabı açtıysa, kiranın düzenli olarak burada ödenmesi gerekir. Kirayı ödemeye devam ettiğinizden emin olun çünkü ihmaliniz varsa hakim emaneti kapatabilir.
- Hakim, emanetteki paranın bir kısmının veya tamamının onarımlara yardımcı olması için ev sahibine verilmesine karar verebilir.
- Ev sahibi onarım yapmayı reddederse, emanetteki tüm para size iade edilir.
Yöntem 3/3: Kişisel Emanet Hesabı Oluşturma
Adım 1. İhtiyaçlarınızı belirleyin
Kişisel emanet hesapları, harcamaları kontrol etmekte zorluk çekenler için oldukça faydalıdır. Bu hesap teknik olarak bir emanet değildir; hiçbir üçüncü taraf hesabı denetlemez. Ancak parayı ayrı hesaplara bölerek kar elde edebilirsiniz. Özel emanetler genellikle aşağıdaki amaçlar için kullanılır:
- Otomatik sigorta için üç aylık fatura veya yıllık spor salonu üyeliği gibi aylık olmayan harcamalar. Kişisel emanet, bu masraflar için gerekli fonların korunmasına yardımcı olabilir.
- Beklenmeyen yük. Bunlar, parti ev sahiplerine hediyeler, beklenmedik veteriner ücretleri, araba onarımları vb. gibi küçük, genellikle beklenmeyen harcamalardır.
Adım 2. Gerekli fon miktarını hesaplayın
Aylık olmayan maliyetlerin miktarını öğrenmek için faturanızı bir yıl geriye götürmeniz gerekir. Bir partiye davet edilmek için hediyeler gibi beklenmedik harcamalara da dikkat etmeniz gerekiyor. Aylık olmayan ücretler şu şekilde olabilir:
- Araba sigortası primi
- Araba kaydı
- Araba tamiri ve bakımı
- hayat sigortası primi
- Konferans ücreti
- Veteriner ücreti
- Sunmak
- Tatil alışverişi
- Öğrenim veya öğrenim ücretleri
Adım 3. Bir tasarruf hesabı açın
Aylık olmayan faturaları ödemek gibi belirli amaçlar için kullanılabilecek ayrı bir tasarruf hesabı (veya vadeli mevduat hesabı) açmanız gerekecektir. Aylık olmayan harcamalarınızın her biri için ayrı hesaplar da açabilirsiniz, ancak bunları yönetmek zor olabilir.
- Hesabınıza düzgün bir şekilde para yatırmak için, aylık olmayan tüm ücretlerinizi toplayın ve 12'ye bölün. Bu, her ay hesabınıza yatırılması gereken miktardır.
- Tutarın doğrudan aylık maaşınızdan düşülmesi için otomatik para yatırmayı açmak iyi bir fikirdir. İki haftada bir ödeme alıyorsanız, sayıyı 26'ya bölün.
Adım 4. Emanet hesabından aylık olmayan ücretleri ödeyin
Beklenmeyen masraflar ortaya çıktığında, emanet hesabından para çekmeyi unutmayın. Bu şekilde, düzenli tasarruf bakiyenizi ve/veya çek hesabınızı çekmeniz gerekmez.
