Evinizi sattığınızda küçük şeyler bile büyük bir etki yaratabilir. Bir ev bir yatırımdır ve çoğu yatırımda olduğu gibi, bazı akıllı satın alma ve onarımlarla evinizin yeniden satış değerini artırabilirsiniz. Bir evi onarmak ve temizlemek için zaman ayırmak ve para ayırmak, yeniden satış değerini hızla artırabilir ve satışını kolaylaştırabilir.
Adım
Yöntem 1/5: Ev İç Mekanlarını Onarma
Adım 1. Evin duvarlarını yeniden boyayın
Emlakçılar, bir evin yeniden satış değerini artırmanın en kolay yolunun taze duvar boyası olduğunu defalarca vurgulamış olabilirler. Bununla birlikte, bazı potansiyel alıcılar için parlak mor bir oda da çok gösterişli olabilir. Çok sayıda potansiyel alıcıyı çekmek için beyaz kenarlıklı bej veya yumuşak yeşil gibi nötr bir renk seçin.
- Bütçe ayırmanız fazla değilse, mutfak, oturma odası ve ebeveyn banyo gibi en sık kullanılan odaları yeniden boyayın.
- Pembe veya sarı gibi açık renkleri ve lacivert veya koyu kahverengi gibi koyu renkleri kullanmaktan kaçının çünkü bunlar bazı alıcılar için çok gösterişlidir.
Adım 2. Duvar kağıdını soyun ve boya ile değiştirin
Duvar kağıdı, potansiyel alıcıların kaçındığı bir şeydir çünkü beğenmezlerse temizlemesi zordur. Evinizin satış değerini en üst düzeye çıkarmak için nötr bir boya rengi seçin.
Bazı duvar kağıtları, özellikle küçük bir odada, doğru seçildiği sürece olumlu bir etkiye sahip olabilir. Büyük, cesur bir görüntü yerine basit, yumuşak desenli bir duvar kağıdı seçin
Adım 3. Aydınlatmayı ayarlayın
2007'de bir HomeGain araştırması, potansiyel alıcılar için iyi bir ev ile rüya gibi bir ev arasındaki temel farkın aydınlatma olduğunu buldu. Daha ilginç aydınlatmayı birkaç yolla ayarlayabilirsiniz:
- Odanın atmosferini değiştirebilecek loş ışıklar takın.
- Doğal aydınlatmayı iyileştirmek için tavana veya güneş yarıklarına (tavanda güneş ışığının girmesine izin veren cam delikler) cam takın.
- Kalın ve hacimli perdelerden kurtulun.
- Çok fazla para harcamadan temiz ve modern bir görünüm yaratmak için eski ampulleri enerji tasarruflu ampullerle değiştirin.
Adım 4. Yeni ev aletleri satın alın
Yeni fırınlar, bulaşık makineleri veya buzdolapları, alıcıların gözünde modern bir ev izlenimi yaratabilir. Ayrıca eski ev aletleri, yüksek onarım maliyetleri izlenimi vererek yeniden satış değerlerini düşürür. Aynı anda birkaç tane alamıyorsanız, yeni bir tane satın alın. Yeni, modern ve bulaşık makinesi kadar parlak görünen bir ev aleti, cihazın geri kalanının da modern olduğu izlenimini verecektir.
- Buna rağmen, ekipmanın geri kalanı zaten donuk ve eski görünüyorsa, yeni bir modern fırın kesinlikle garip görünecektir.
- Bütçe ayırmanız büyük değilse, ev aletlerinin görünümünü iyileştirmeyi deneyin. Örneğin, üreticiyle iletişime geçip yedek parça siparişi verirseniz, fırın veya bulaşık makinesi kapakları genellikle yenileriyle değiştirilebilir.
Adım 5. Sürtünmüş, lekeli veya çizilmiş zeminleri onarın
Eski halı, çizilmiş ahşap zeminler veya kirli fayanslar evinizin yeniden satış değerini düşürebilir. Eski zemini yeni karolar, ahşap zeminler veya halı ile onarın. 10.000.000 IDR harcamak evin satış değerini 20.000.000 IDR'ye kadar artıracaktır.
- Zemin onarımına mutfak veya oturma odası gibi yüksek değerli bir odadan başlayın. Bu iki oda, çoğu alıcının dikkat ettiği odalardır.
- Küçük ve genellikle kirli odalarda (mutfak/banyo gibi), oturma veya yemek odasındaki parke zeminleri değiştirin ve yatak odalarına halı veya parke zemin döşeyin.
- Halihazırda halı kullanma eğilimi büyük ölçüde azaldı, çünkü çoğu muhtemel ev alıcısı ahşap zeminleri tercih ediyor.
Adım 6. Evdeki küçük şeylere dikkat edin
Çok ucuz ve küçük onarımlar bile evinizi parlatabilir ve daha pahalıya mal olabilir. Duş perdesini cam kapı ile değiştirin. Potansiyel bir alıcının üstesinden ne kadar çok şüphe duyarsanız, evinizi makul bir fiyata satma şansınız o kadar artar. Örneğin yapabileceğiniz bazı kolay düzeltmeler:
- Girişe yeni halı döşeniyor.
- Lamba tutucunun değiştirilmesi.
- Su musluklarının ve kapı kollarının değiştirilmesi.
- Mutfak ve banyo zemin harcını temizleyin ve onarın.
Adım 7. Bir emlakçı ile evinizin etrafına bakın
Profesyonel bir emlakçı, bölgenizdeki konut trendlerini iyi tanır ve yatırımınızdan en iyi getiriyi elde etmenizi sağlayabilir. Evinizin yeniden satış değerini ve nasıl artırılacağını tahmin etmek için profesyonel bir emlakçıdan yardım alın. Önceden planlamak, evinizi gerçekten satarken yatırımınızdan en iyi getiriyi elde etmenize yardımcı olacaktır.
Yöntem 2/5: Evi Yenilemek
Adım 1. Gerekli tüm onarımları gerçekleştirin
Evi işgal etmeden önce harcaması gereken 20.000.000 Rp'lik kanalizasyonları tamir etme maliyeti gibi, olası bir alıcıyı niyetini caydıracak hiçbir şey yoktur. Evinizdeki temelleri (çatlak pencereler, çatıdaki sızıntılar, paslı oluklar vb.) düzeltin veya aksi takdirde, yaptığınız diğer maliyetli onarımlar potansiyel alıcılar tarafından görülmeyecektir.
Adım 2. Mutfak onarımlarını diğer odalara göre önceliklendirin
Mutfak, satış değeri ile ilgili olarak evin en önemli odasıdır. Mutfak, potansiyel alıcıların en çok dikkat ettiği odadır ve ev satıldığında yaptığınız yenileme maliyetlerinin %85'i geri gelecektir.
- Yağ sıçrama lekelerini gizleyen yeni duvar boyası, bir servet harcamadan mutfağınızın yepyeni görünmesini sağlayabilir.
- Mutfağınızın temiz ve ferah görünmesini sağlamak için bulaşıkları ve yemek kitaplarını saklayabileceğiniz bir yer bulun veya satın alın.
Adım 3. Eşleşen dolapları ve tezgahı kurun
Bu, özellikle modern ekipman kullanıyorsanız, büyük bir değer düzeltmesidir. Banyodan veya yatak odasından önce mutfakta onarımlara başlayın. Yeni bir dolap, bir odayı tamamen yenilenmiş gibi yeni gösterebilir. Veya, mağazadan yeni alınmış gibi görünmeleri için eski dolapları temizlemek ve yeniden boyamak için bir mobilya onarım servisiyle iletişime geçerek daha ucuz bir seçenek düşünün.
Bir granit veya mermer tezgahın fiyatı daha pahalıdır, ancak daha dayanıklı olma eğilimindedir ve uzun bir süre sonra bile hala güzel görünür
Adım 4. Evinizin daha açık görünmesi için duvar yalıtımını kaldırın veya büyük mobilya parçalarını taşıyın
Metrekare cinsinden inşaat alanı, evin satış değerinin ana belirleyicisidir. Ancak dikkat dağıtıcı nesneleri ortadan kaldırarak daha ferah bir ev yanılsaması yaratabilirsiniz. Potansiyel alıcılar, hareket ettiklerinde kişisel eşyalarının içeri girdiğini hayal edebildikleri için geniş ve geniş görünen odaları severler.
- Gereksiz duvar yalıtımını kaldırın.
- Evinizi açmak için dolapları mutfağın ortasından taşıyın.
- Döner kapıları, mutfak ve yemek odası gibi odalar arasındaki hava akışının düzgün akması için kurun.
Adım 5. Binanın alanı olarak yalnızca evdeki odanın sayıldığını bilin
Veranda inşa etmek çok pahalı bir adımdır, ancak inşaat alanına dahil olmadığı için uzun vadede evin satış değerini artırmaz. Öte yandan, ahırın onarılması, ev yeniden satıldığında değer katabilir.
- Yapabiliyorsanız, evde daha fazla alan eklemeyi düşünün. Daha büyük evler kesinlikle daha değerlidir. Ancak, bir oda eklemek çok para gerektirir ve işlem süresi birkaç ayı bulabilir.
- Genel olarak, evinizi onarmak, yeni bir oda eklemekten daha fazla yatırım getirinizi artıracaktır.
Yöntem 3/5: Evin Dışını Onarmak
Adım 1. Enerji tasarruflu pencereleri kurun
Evdeki modern pencereler, AC elektrik maliyetlerinden tasarruf edebilmesi için güzel ve yeterince sıkı görünmesini sağlayacaktır. Çift camlı pencereler pahalıdır (yaklaşık 1.000.000 IDR), ancak uzun vadede maliyet tasarrufu sağlayabilir ve daha enerji verimli olduğu için evin satış fiyatını artırabilir.
Adım 2. Evin girişini yeniden boyayın
Giriş kapısı, potansiyel bir alıcının gördüğü ilk şeydir ve bu kapıyı yeniden boyamak, iyi bir ilk izlenim bırakacak kadar ucuzdur. Potansiyel alıcıları daha girmeden etkilemek için evin garaj yolundaki onarımlara odaklanın.
Adım 3. Güneş panelleri kurmayı düşünün
Yeşil teknoloji modada ve enerji tasarruflu evlerin konut piyasasında özel bir çekiciliği var. Güneş panelleri evinizin modern ve şık görünmesini sağlayacak ve potansiyel alıcıların satın aldıktan sonra tasarruf edebileceklerini düşünmelerini sağlayacaktır.
- Güneş panelleri, sahibinin elektrik maliyetlerinden tasarruf etmesine yardımcı olabilir, böylece evin satış değerini hızla artırır.
- Öte yandan, güneş panelleri de potansiyel alıcılar için bir endişe kaynağı olabilir. Tamiri pahalı mı, panel kırılsa kim tamir edecek? Ayrıca ucuz ithal güneş panellerinin 20 yıl çalışabildiği, ancak bazen sadece 5-8 yıla kadar dayanabildiği söyleniyor.
Adım 4. Evin dış cephesini onarın
Yeni vinil kaplama, bir evin yeniden satış değerini artırmanın etkili bir yoludur. Harcadığınız masraflar genellikle ev satıldığında geri gelir. Bu kaplama sadece evin görünümünü güzelleştirmekle kalmaz, aynı zamanda boşlukları da kapatarak elektrik maliyetlerini düşürür.
PVC fiber-çimento levha gibi daha pahalı duvar kaplamaları, ev satışlarının kârını %3-5'e kadar artırabilir
Yöntem 4/5: Ana Sayfayı Şekillendirme
Adım 1. Bahçenin kenarına çalılar veya çiçekler dikin
Girişin yakınında başlayın ve açık ve davetkar görünmesi için bahçenin kenarlarına çalılar dikin. Çok fazla paraya mal olmaz, ancak güzel bir avlu daha fazla potansiyel alıcı çekebilir ve daha kimse içini görmeden evin yeniden satış değerini artırabilir.
- Zaten büyüyorlarsa, çok yoğun olan çalıları budayın veya değiştirin.
- Ebegümeci, açelya veya zinnias gibi parlak renkli çiçekleri seçin.
Adım 2. Evin kapısının girişini temizleyin
Kapıdan giren herkesi kraliyet ailesi gibi hissettirebilmelisiniz. Araba yolunuzu kırmızı halı gibi hissettirmek için bazı basit fikirler şunlardır:
- Yol boyunca çiçek dikin.
- Araba yolu boyunca küçük ışıklar takın. Çoğu donanım mağazasında güneş enerjili dış mekan lambaları satın alabilirsiniz.
Adım 3. Yeni posta kutusunu kurun
Garaj yolunun sonundaki posta kutusu, yenileme sürecinde ihmal edilmiş olabilir, ancak herkesin gördüğü ilk şey budur. Posta kutunuz kirli, paslı veya hasarlıysa, insanlar evinizin de öyle olduğunu düşünecektir. Kendiniz yeni bir posta kutusu satın alıp kurabilir veya birkaç on binlerce dolara eski bir kutuyu parlatabilirsiniz.
- Çürümesini önlemek için ahşap posta kutusunu su geçirmez boya ile kaplayın.
- Posta kutusu direğinin etrafındaki papatyalar gibi küçük bahçe çiçekleri.
Adım 4. Bahçedeki çimlere dikkat edin
Çimlerin bakımı belirli iklim koşullarında biraz zor olabilir, ancak yeşil, ot içermeyen ve eşit şekilde büyüyen bir çim oluşturmaya çalışın. Çimleri gübrelemek ve yabani otları öldürmek ve yok etmek için özel olarak formüle edilmiş "Weed & Feeds" ürünlerini kullanın ve çimleri haftada en az 1-2 kez sulayın.
Çimlerinizde fazla çim olmayan çok sayıda boşluk varsa, çiminizin daha güzel görünmesi için çimleri yeniden dikmeyi düşünün
Adım 5. Sayfa düzenini basit tutun
Bir futbol sahası inşa etmek veya büyük, yoğun bir bahçe inşa etmek gibi yüksek bakım maliyetleri izlenimi vererek bahçenizi aşırı organize etmeyin. Büyüleyici bir bahçe veya su havuzundan daha önemli olan, temiz ve güzel bir avludur.
- Temiz ve düzenli görünmesi için bahçedeki çimleri düzenli olarak kesin.
- Çiçeğin etrafında büyüyen yabani otları çıkarın.
- Evinizin, araba yolunuzun ve araba yolunuzun çevresinde uzayan çimleri çıkarmak için bir çim biçme makinesi kullanın.
Yöntem 5/5: Evinizi Satmaya Hazırlanma
Adım 1. Hazır olana kadar evinizi pazarlamayın
Bir evin pazarlanmasının ilk iki haftası en önemlisidir ve potansiyel alıcıları cezbeder. İlk potansiyel alıcı geldiğinde hala çatıyı onarıyor veya duvarları boyaıyorsanız, onu satmak için büyük bir fırsatı kaçırıyorsunuz demektir. Eviniz temizlenene ve onarım bitene kadar bekleyin.
Adım 2. Evi parlayana kadar temizleyin
Bu, evinizi makul bir fiyata satma şansınızı artırmanın en kolay yoludur. Evin temizliği, potansiyel alıcıların dikkat ettiği ilk şeydir. Çok güzel bir mutfak masası bile üzerine çok fazla ekmek gevreği serpilirse iyi bir izlenim bırakmaz. Meşgulseniz, tüm evin parlak olduğundan emin olmak için profesyonel bir temizlik hizmetinden yardım alın.
- Mobilya yüzeylerindeki tozu temizleyin.
- Zemini temizleyin ve mevcut lekeleri çıkarın.
- Buzdolabını, fırını ve mutfak tezgahını silin.
- Temiz tuvaletler, duşlar ve küvetler.
- Gardırobunuzun bir kısmını boşaltın, tüm potansiyel alıcılar daha sonra kullanabilecekleri boş bir oda görmek ister.
Adım 3. Evin dışını da temizlemeyi unutmayın
Evin içinde ve dışında aynı özeni göstermelisiniz. Potansiyel alıcılar geldiğinde üzerinde iyi bir izlenim bırakmak için düzenli olarak çimleri biçin, bahçeleri ve saksıları temizleyin.
- Pencerenin dışını silmek için zaman ayırın.
- Evinizin dış cephe kaplaması kirliyse, alandaki tozu temizlemek için bir basınçlı püskürtücü kiralayın.
Adım 4. Evcil hayvan çöpünü ve ekipmanını temizleyin
Evcil hayvanlar, oyuncakları, çöp kutuları ve kürkleri evin kirli görünmesine neden olarak yeniden satış değerini önemli ölçüde düşürür. Mümkün olan en iyi izlenimi vermek için potansiyel alıcılara evi gösterirken evcil hayvanınızın kumunu temizleyin ve tüm ekipmanı uzak tutun.
Adım 5. Evinizi satmadan önce büyük ölçüde yenilemeyin
Ne yazık ki evin arkasına yatak odaları ve banyolar eklemek, katlandığınız maliyetleri karşılamak için yeniden satış değerini artırmaya yetmeyecektir. Ev satıldığında maliyeti iade edilebilecek sadece küçük tadilatlara odaklanın. Büyük tadilatlar genellikle evinize değer katmaktan daha pahalıya mal olur.
Adım 6. Kişisel eşyalarınızdan kurtulun
Aile fotoğrafları, küçük süslemeler ve kişisel eşyalar potansiyel alıcıları caydırabilir. Evinizi rahat hissettirmek isteseniz bile, görünüşünün kişiliğinizi o kadar yansıtmasına izin vermeyin ki potansiyel alıcılar orada yaşamayı hayal bile edemezler. Potansiyel alıcılar geldiğinde oyuncakları, kitapları, bilgisayarları veya hatıraları saklayın. Ayrıca evin duvarlarında sergilenen aile fotoğraflarını da azaltın.
